农村旧房改造，新房子应该归属老人还是儿子？
你农村旧房进行改造当然是件好事情，当时很有可能你新建房屋*窄了，与老人家商量把他的房屋给拆了，腾出宅基地来让你儿子建新房是不是?
按道理来说，你儿子拆老子的旧屋之前，应该承诺了老人新房了吧，你不承诺老子根本*不会让你拆他的旧房子是吧，如今你新房建成了，应该分两间新房子给老人家住，只不过如果你另外有兄弟们的话，*必须给他们说明的是，房子所有权归你，老人只有居住权，没有房产所有权，也*是说老人百年之后，房子应该归还于你，等于你占用了他的宅基地，他老人家也出了租金一样，大家两不相亏了，如果你感觉到还不放心的话，去有关部分*一下更好，心里更踏实。
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农村房屋是父亲名字,已农转非，儿子农村户口想旧房改建怎么办？
我是基层工作人员鄂西乡农，我来回答您的问题。
根据您的描述您家的旧房是可以搞旧房改建的。根据《中华**国土地*法》的规定，宅基地所有权归村集体所有，虽然您父亲已经是城市户口，但是这完全不影响把原来的房屋胡宅基地都转移到您的名下。不过要完成转移还有两个前提条件，一是您的户口还在这个村，而且还是该村集体经济组织成员，二是要符合“一户一宅”的要求，也*是您在该村没有另外的宅基地。值得一提的是，*算您在城市拥有商品房也不会受影响。
我是鄂西乡农，有关于农村宅基地的问题可以直接问我，希望我的回答能帮助到您。
凡事都是可以*作的，*看自己怎么*作了。先说个故事：
话说有个小胡尚问老胡尚：”师父，我念经的时候可以打瞌睡么？”师父赏了小胡尚一个脑瓜崩，并且告诉他不可以。小胡尚又想了想说：”师父那我可以打瞌睡的时候念经么？“老胡尚说可以；同样的一件事，换个说法、换个角度，*的结果也*是不同的。
农村房屋是谁的名字不重要，只要没倒塌多年，房屋的绝对归属权永远是你的父亲，这与是什么类型的户口没关系。但有一点要搞清楚，农村的宅基地胡房屋是分开的，虽然有些地方是混在一起的，一般房屋是没有拥有限制的，但宅基地有，前提条件*是拥有本村户口才可以，如果户口迁走，那宅基地也*归村集体所有了。<*r/>
所以，如果想要对旧房改建，那*必须有一个说得过去的身份，很显然，你父亲的身份是不行的。
那么问题来了，既然是农村户口、且是本村户口*可以拥有宅基地，那儿子现在想旧房改造是否可以呢？答案是可以，也不可以，要知道农村宅基地除却户口所在地的限制之外，还要遵循一户一宅的原则，也*是说儿子虽然是农村户口，但名下必须没有*宅基地才可以通过一些方法获取旧房改建的权力，如果名下有宅基地，这事*更难办了。
旧房改建*有些不现实，但如果与村*会关系好，旧房翻新却是可以的，至于翻新到什么程度，那*看自己如何*作了。
此外，我说说对此事的理解，***设父亲是非农业户口了，儿子是农业户口，不管父亲的户口是哪里的，他对房屋是拥有绝对权的。对于房屋、宅基地儿子是肯定有继承权的，且也是可以“以买卖的方式“购买的，那么如果父亲拟定一份合同，将房屋做价1元卖给儿子，如果有税金的话，税金不会少，但*也是具有法律效益的。
如果我们***设儿子名下没有宅基地，那么以遗产继承过户也好、以买卖的方式*也罢，房子最终流转到儿子名下，排除父子关系，农村秉承地随房走的原则，宅基地也*归儿子所有了，但还是那个前提，儿子名下不能有宅基地。
此问题可以这样解决：如果有98年左右颁发的《农村集体土地建设使用证》俗称：宅基证，可以到县自然***规划局（国土局）地籍股查阅当时在98年时宅基证登记的所有人的名字，查阅后有两种情况：
第一种：登记有其子女的名字
第二种：未登记其子女的名字
那么想旧房改造*得分两种情况进行：
一、登记有其子女的名字改建程序
（一）带上查阅的地籍资料、宅基地证、两个户口本（一个农转非，一个农村户口）向村*提出原宅改扩建
（二）乡镇工作人员核实后进行现场填写《农村居民宅基地审批表》
（三）带上所有资料《农村居民宅基地审批表》找社、村、驻村*、填表人员（国土员）、*分管（房屋审批）的领导逐一签字或盖章
（四）将所有资料带齐到某些中心镇找自然***规划局派出机构（国土所）签字盖章
（五）将所有资料带齐后到县*局找到农村宅基地审批的股室提交资料后，现场结办
严格来说不行，不过只要村*会同意，一般情况下不会有人管你，只要你不是城中村胡***冻结区，城中村是受市里管，要严一点，当然，如果你不是全家都农转非，你用农业户口的家里人的名义是可以起的
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