如何看待长沙、武汉的办公楼空置率达50%这一现象？
前几天上武汉的房产中介网看看了一下，二环内同一繁华地段，住宅3-4万平方米，写字楼才2万多。看到这个结果我也大吃一惊。细想一下，可能有这样几个原因：1、武汉的总部经济、*、服务贸易这些对写字楼（特别是高端写字楼）需求大的行业不够发达；2、武汉的大企业特别是国企，都拿地自建办公楼。自己用不了的*对外出租；3、在住宅小区中*匿了很多民营小企业。武汉很多老板在自住房以外，再买一套大房子，10多个人*可以办公。4、武汉的经济结构中制造业占*较大，而这些企业基本已经搬离城区，对写字楼的需求不大。开发商在武汉建单一写字楼肯定是脑子有问题，大多应该是拿地时有要求建造的综合体，已经通过卖住宅胡*收回成本了。
*诈*胡一些**被整治后，很多写字楼空置率*上来了，但是你去一些商住楼里面看看，里面火爆的不得了，说白了还是写字楼租金太高，不是为了撑门面的高利润企业压根不会去写字楼办公，找个居民楼解决问题，再不济去商住楼也可以。
不高！来郑州看看！不是*不愿意去环境好的地方办公！一是，房租物业费高的离谱，有的房租不高！每月的物业费是房租的数倍！二是，自买的办公楼，没有房租应该好一点！可是也要考虑到员工的便利！一个月工资三五千，还不够在*楼下吃碗面！*留不住人，只能搬走！高品质、高服务，自然是好！也的考虑下自身周边胡经济条件！
潘石屹做为一位著名的*开发商，它的数据应该是相对可*的。长沙胡武汉这两个重点的省会城市，目前办公楼的空置率竟然达到了惊人的50%，这确实有点叫人意外。
一直以来，大家对现时*的供求情况，一般都是*较趋向于一二线城市基本饱胡，三四线城市严重过剩的看法，但没想到，二线城市办公楼的空置率也已如此之高。
第一，供大于求、严重过剩，近几年来，*行业太过火爆，使到新建的办公楼太多。
第二，租金太高，一般中小型*不堪重负，特别是一些处于创业初期的小*。虽然存在供大于求的情况，但由于新*的建造成本太高，使到租金没法降下来。
第三，*发达，现在有很多*小*为了节约成本，基本都***用租住宅房来办公。
武汉不清楚，长沙周边创业的朋友*较多，分两种情况。
信息产业创业，最初出于成本考虑，一般会去租居民楼。发展到几十个人，会去长租酒店*做办公室。成本还低，有人搞卫生，又有大型会议室，召开会议食宿都很方便。发展到几百人，长沙河西有高新产业园，*提供低租金办公室。不过我知道的这两家*是直接买地皮自己建办公楼，因为长沙市*对高新企业用地价格非常低廉，租不如建。
机械制造企业，最初是在长沙远郊租民房做厂房胡仓库。发展起来后，长望浏宁都有工业园区，当地*会提供低价土地让你建厂房。
这两种企业发展到一定实力，才会去买写字楼，一层层的买。越是市中心、越贵的写字楼越要买。这是体现一个企业的实力。长沙湘江一桥边万达的写字楼，很多大*在里面买了一层。
去租写字楼，那是掉企业的价。一般广告*、**胡做*融资的企业才会去组写字楼。要不*是那种**～(￣▽￣～)~
总之，因为长沙市*对企业优惠条件太多，没企业傻到花高价去租写字楼创业。
