你知道上海*有哪些50年产权的商住*吗？
*两个*我认为*较有名。一个是*像素，另外一个是*公园。
*像素位于朝阳东五环外*房地铁站旁，地理位置优越，配套齐全，交通便利；*公园位于亦庄经济开发区核心区域，紧邻地铁亦庄线万源街站，配套好，交通便利。
2011年*住宅限购以后，很多没有购房资格的年轻人选择了购买50年产权的商住房，当然也有40年产权的商住房。很多人选择商住房，是无奈的选择：因为*房价涨的太快，等你有了购房资格，房价不知道要涨多少了。所以很多人把商住房当做上车房，*先有一个，等有了购房名额再置换成住宅。
但天有不测风云。2017年3月*商办类*限购，满足有五年纳税或者社保的人，且名下没有房产的人才可以购买。*商住房成交量顿时陷入冰点。*像素房价一下子从6万多一平降低3万多一平，直接腰斩；*公园的房子也差不多。那些准备卖出置换的人简直是欲哭无泪。
现在商住房不适合*，房子增值速度太慢；也不适合自住：人口密度大，环境差，大多数是商水商电，不能落户。如果你有多套住宅，有闲钱可以买套商住房。目前商住房已经跌入低谷，而其租金较高；*可以活期稳定的租金收益。
这上海九几年建的房子都是50年产权，*近上*山大华一遍多呢！以前我们还在那里干过，干好几年呢，都是5O年，而且都是砖混，盖楼板的，不如现在的结构了，以前设计*50年，房子也不高，*6层左右吧！
这个真不好意思，帮不上你，因为我一直在重庆这边做，所以对那两个地方不太熟悉，但是我知道的是，好像是从2002年得样子开始，住宅*由70年变为50年产权了，商业由50年改为40年了。
6月份至今*二手房量价齐跌，降价潮会来吗？
*的*市场有非常强的调控因素在里面。目前*楼市是全国调控政策最严格的城市，没有之一：
- 京户或者五年社保才有买房资格；
- 首套利率上浮5%，二套上浮20%；
- 首套四成*，二套六成，非普宅（*）二套八成*；
- 超低的*标准，5环内468万以上，5环外349万以上都算*；税费至少高几十万；
- 认房认贷政策，只要你有过房贷，即使不是*房贷，并且当下名下无房，也只能算二套资格，不能算首套；
- 离婚一年后才能按个人算；
- 不满五*的房子要交差额20%的税；
上面说的这些，只要放开一条，都能让*的房价出现一个小*。那政策会不会放开呢？短期大概率是不会的，因为目前的政策仍然是房住不炒，房价上涨过快对*经济并无好处，*关注的仍然是民生。
那*会希望房价下降么？其实也不会，因为房价下降，所有人的资产缩水，对经济的冲击是巨大的。说一个例子，很多*产品背后包装的都是房贷，如果房价大降，大家都不还*了，这些*都得破产，整个经济都有崩溃的可能。
所以如果一旦真的有大降的趋势，**会放松上述条款中的一些，以保持房价的稳定。从而维持国家民生的稳定。
首先房价不管是新房还是二手房都会稳步下降，这是国家“去**属*”政策决定的，并不是完全的市场行为，但*的降价速率是受*调控影响的，并不会出现大规模到速度的断崖式下降，只会稳中有降，逐步降价。
同时现在空置房存量已经非常高，是供大于求的市场，所以*算没用国家宏观调控房产也会自行降价，所以没用什么可惊讶的。
很好很有观察力的一个问题。如果真是降价潮来了，我等无房族，那每天都是笑醒的。但笑醒之后*是意识到这是不可能的，特别是*等一线城市以及一些省会城市，房价会*较平稳或是稳中有涨。*的6月份成交数据不好，只是受突然爆发的*聚集**影响，人们不方便出门而已。下面从三个方面来聊一下：
1、*房市现状。国家*公布的4月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示，*新房价格环*下跌0.30%，二手房价格环*上涨1.10%。*二手房住宅价格最近一年中，8个月房价上涨，6个月房价下跌，2个月房价持平。而五月的数据是二手房环*都是上涨的，*、上海、广州胡深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%胡1.6%。
当然六月*的数据肯定不会好，因为*把大家都圈住了，那量可不*下来了，现在着急卖房的那基本都是急有钱的，所以只能降价，但这种卖房的不多，因此也不能代表整个*二手房市。你看前两月的数据或是等*过去你再看*明白了。
2、房住不炒及六稳等政策也表明房价要稳，不大涨大跌。其实国家近几年来一直在提的政策*是“房住不炒”，
*是要防止房价大涨，房市泡沫过大，引发**的*风险，以及企业的债务泡沫。从国家提出的商品房*以来，房价已经翻了数十倍，某些地区是上百倍。*的泡沫已经不小了，如果再任由其发展，不仅会吸干实体制造业的血，也会让*自身走向不归路，*像*本上世纪的*泡沫一样。*本*的***，也让其股市随之***，国家经济停滞不前，很多老百姓流离失所、露宿街头，
企业大量破产，而引起了*本失去的二十年。这是血的教训！国家提出了房住不炒的政策，并严控资金大量流向房市，*是不想让房产泡沫现快速变大，但同时也不能让其迅速降价，否则很多个人及银行会破产，那样国家经济也会受到重创。
3、部分地区房价会缓慢平稳上涨。国家想要的是房价平稳，不能大涨大跌，这样才能有机会化解**的*风险，让实体制造业能成长起来。而随着各地新基建的资金投入，以及*的乘数效应，*，咱们的整体工资水平都是会有所提高的，而工资的增加也会促使人们去买房或换大房子，
当然物价也会上涨的，房价在国家的调控下也会缓慢的上涨，但肯定不会大涨。因为，国家的目的是*，让大家都有房住，而且不要把钱都用在房子上，这样对国家的经济，社会的稳定，都能起到作用。当然，对不同地区而言，房价的趋势也会不一样。一线城市，发达地区，以及西部有潜力的城市，房价都会平稳地缓慢地上涨。但肯定不会大涨，你一大涨，国家马上会有政策治你，千万别怀疑国家*房价的决心。其它人口净流出且没有经济发展动力的城市，那可能会有降价潮。
总结：综上所述，由国家政策及经济现状来看，大范围的降价潮是不可能的。因为那带来的危险不是一般的大。当然，大范围的大涨也是不可能的，对国家危害更大。但部分地区的房价应该可以保值或是跟上*的速度。所以，我们可以把更多的心思用在工作上，而不是房子的投机上！
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