20平酒店式*怎么设计？
20平酒店式*设计方式
本设计方案楼梯间、电梯间、轴线不动，外形不动，窗户可动；户型经济适用，重点考虑经济实用，使用方便
设计风格：简约大气，实用*强，使用方便，注重经济*；
重点对酒店式*的平、立面进行合理布置。
*家要有电视、冰箱、空调、洗衣机等，电视***用壁挂式，*尽可能镶嵌式布置，与家具融为一体；
***暖方式***用地暖，空气能与太阳能结合供热方式供暖；
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一个四线城市的*，有六十间毛坯，想自己*，开下来得花多少钱？利润如何？
由于各地物价水平不同，建材、人工成本不同，按照普通市级城市标准计算，60间毛坯*，*好，配好设施设备用品，大概180万-200万，利润要看*率，如*率90%以上，利润在35%-45%这个样子。
普通宾馆<*r/>
*标准、设施设备、床上用品之类的都可以选择经济实用型，集中***购，集中*，每间房的成本可控制在3万左右，60间的总投入大概*是200万以内。
三星标准<*r/>
60间房下来，合计会在240万-270万之间，用料胡*都会更好一些，毕竟三星*酒店的标准要求要更高一些。
利润分析<*r/>
利润真的不好说，要根据*率来；*率高，收入*高，利润*高。宾馆*、配套再好，但*率上不去，利润也*很惨。所以，利润无法估计。
宾馆正常达到90%以上*率的话，实际利润会在营业额的35%-45%之间。影响实际利润的因素很多，*有方，利润可能还会更高。
举个例子，我有个朋友加盟的是如家酒店，年平均*率是170%，难以置信。周边三个大学、两个风景区，三个学校学生人数大概是2.5万、3万胡3.2万。很多*一天可以开2-3次，2个***期*率*较低；***期游客入住可达***%，也有*如家酒店推荐来的客户，但有利润分成出去；确实是坐着数钱，但也有很多开酒店亏得一塌糊涂的。
*成本<*r/>
“酒店式*”真的是坑吗？
不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。
酒店式*宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，*写字楼及住宅都低。*算是LOFT户型，单层价格肯定*住宅低。
如果所在城市经济*较发达，酒店式*又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或*交通中心，价格也不高。那酒店式*还是*较有*价值，何况还不限购。租金回报率5-10%，随房价上涨，*还能进一步提升。
如果在三四线城市，或在大城市的偏僻位置，远离地铁公交，价格也不便宜。那这样的酒店式*，*是坑，谁买谁套，会套住多年。而且*费用高，租不掉(或低价出租)，卖不掉，资金活活搁死。
另外，也要关注政策，*如*现在政策，酒店式*也作为住宅来算，但又不让入户，那买主或持有者的损失已经非常巨大，价格暴跌。而宁波则是渐渐放开政策，可以通民用水电，可以入户，那这样的酒店式**非常有*价值，甚至高于住宅的*价值。
所以，是否是坑，核心是价格、位置及政策。
酒店式*是不是坑看看卖的价钱，如果卖的*周围贵*是坑！我遇到了，河南中青旅的卖的三亚碧桂园珊瑚宫殿的房子，卖价高一大截子，指望租金，结果合同签的很好，租金欠你的，***也没用，咋办！
酒店式*属于商住房，作为“类住宅”，本质是开发商“挂羊头卖狗肉”的畸形产物。开发商打擦边球，把商业用地用作了居住的用途，加上上海限购，跟周边同地段住宅相*便宜一半，酒店式*曾经受到刚需胡*客的热捧。
不止是上海，北、广无不严厉打击“类住宅”。*各银行商住房全部暂停*，广州多家银行也不能做商住房**。
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3月26*《关于进一步加强商业、办公类**的公告》
4月18*《关于严格商业办公类*规划建设*的通知》
4月19*《关于进一步加强产业**的通知》
关键点
1、*改变为居住等*用途的*将不予验收；
2、擅自改变土地使用*质 规划国土部门将依法收回土地；
3、新增禁止旅游、文化、***等产业*擅自改变为居住用途。
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