房屋漏水一般划分为谁的责任？
房屋漏水分为两种情况。一种是开发商建造的房屋质量有瑕疵导致的漏水，并且在房屋质量保证期限内。这种情况可以要求开发商履行保修义务并赔偿损失。一种情况是过了房屋质量保修期，因房屋的使用者使用不当，*如没有做防水等等，造成的他人的损失，有房屋的使用者或者所有者承担赔偿责任。
楼上住户责任：1楼上住户*房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施;
2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水;
开发商责任：房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。
物业责任：1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。
2.因《物业**托合同》有约定物业*对房屋有某些修缮义务
房屋漏水物业有责任吗？
有责任。开发商在五年保修期内负责。后面的小修由物业负责。业主*引起漏水除外，业主可找*商，一般有两年保修期。
我小区一顶层漏雨，业主告到***，开发商赔4万多，物业赔3万多。
房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有*漏水，那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。实际上，维修基金也是各位业主捐的，所以实际上，物业是没有什么责任的，只是出面请维修工修漏水处而已。那么如果是专有部分漏水了，那*得看楼上的业主最近的行为有没有损坏到漏水层了。如果是的话那*由楼上业主负修理费以及因漏水导致屋内的财物损失胡相关费用了。所以这是一个分情况处理的问题。但是一般而言，物业是没有直接的责任的。
如果并不是人为的损坏，而且是刚买不到4年的楼房，那*可以找*开发*。因为保修期还在，所以应由他们负责修理胡赔偿。如果是老房子了，而隔水层年久失修了，那*需要楼上业主胡本楼层的业主一人负责一般，这是公平责任的体现。如果至于楼上是的确没有错的，因为楼上也是正常用水的时候。但是这样看似对楼上的业主不公平，但是从整体上是公平的。例如全部楼层都漏水了，那*由楼上好该楼层的业主负责。那如果是楼底漏水怎么办，那*由物业*处负责了，除非楼顶并不是物业**的等*特殊原因。
那么物业*处什么时候才需要承担责任。那*是发生漏水情形了，而且物业*是有责任请人过来修理的，但是因为疏忽导致修理延误了，进而致使损坏进一步扩大。那么物业***需要负责了。
<*r>暖气漏水物业有责任吗？
【如果不是物业造成的损坏，物业没有维修责任】
北方暖气供热，一般由热力*负责。
热力在区域内设有供热站。住户暖气漏水可找供热站维修。目前住户向热力*缴纳的取暖期热费，应含维修费在内。
如果暖气是物业*造成的漏水、跑水损坏，应由物业*担责修复。
住户要保存好证据，留好记录，当发生维修质量不佳出现问题时，作为依据找物业协商解决处理。
住户自已拆改、修理等导致的损坏，由住户自行联系修理单位并付费。物业没有责任。
除非受专管单位协议*托，入户前的水电暖，煤气均由供水、供电、供暖、供气企业负责维修；电讯、互联网等亦由服务方负责。与物业没有责任关系。
(原创)
下雨房子漏水，物业到底有没有责任？无关物业费吗？
我做过业*会主任，现在年纪大了退位让年青人去负责了，代表小区全体业主与物业打过官司都胜诉了，但房子漏雨问题是房屋质量问题应找开发商来解决，好多业主认为是物业服务问题*错了，看好购房合同（一般房顶保修五年，以合同为准）千万别错过保修期。过了保修期的局部小渗漏物业应及时维修，若是因有责任人的（如房顶私搭乱盖的）应由责任人负责，如只是过了保修期的自然漏雨，可以动用大维资金（以楼栋为单位）三分之二以上业主签字同意，物业应配合相应的服务工作，物业*的可以‘拖欠物业费’的形式维护业主自身权益（记住不是拒交是拖欠），在物业费诉讼中*可以适当减免部分乃至全部物业费，这要看损失结果。房屋质量没过保修期的千万要抓紧找开发商，开发商故意拖延的要保留好证据及时***。
这是房子质量问题，通过找物业，让他们找开发商来维修，过了保修期可以动用维修基金修理。不能让物业负责，当然他们有义务帮你协调处理此事，如果不管不问，那*是服务不到位。可以投诉。不过胡物业费还真没关系。往往矛盾*是这样产生的。不讲理的业主遇上不负责任的物业。
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