新房临近交房，**想作为**好不好？需要注意什么？
嗯，一般情况下*是**的一个套路，也*是为了做活动，促销下的新名词。
*一般的便宜千把千的，小*或者不知名*，那基本上算是诈*。有名气在本地做了很久的大*，它们注重往往不是利润，而是口碑与名气。
这里你可能有所顾虑，觉得大*太贵，消费不起，但是一般大*为了，占据市场，会分出刚需，改*，豪装等区别的分、子*。以便收拢客户群体。
毛遂不自谦，我们*是安徽山水集团旗下品牌早晨装饰的，应对的*是刚需与婚房客户群体。品质保障，价格中等，适合当今年轻群体！
你任何时候去都是各种征集各种优惠。**没有*谱朋友的话等着拿钱填坑吧！合同600一平方全包整下来3个六百也不够。各种套路还让你加钱加的心甘情愿。以柜子为例，每个柜子一个抽屉，加一个七百。合同不做到顶，加三十公分到顶*整个柜子都贵。合同的材料进场时让你去选但凡是能看着顺眼的都要加钱。我第一套房子85平按他们六万全包的优惠套餐，预算出来了13万的硬装，加封阳台胡灯以及窗帘需要16万左右。我啥都不改*要六万装，后面给做事的*经理二万做出了13万预算的标准。后面才知道**跟做事的工人是二个*，*只管接单，*经理是包工头，*扒皮20%及15%*剩余65%才是材料胡人工。最好的是让他们只包工材料小区一起去团购 ，同样的材料胡效果能让你省一半的费用！千万不要想着省事，你只要不去他们*敢乱搞！更可笑的是六年后又买了147平要*材料*之前的好全屋定制，找了**的熟人，13万全包！
谢邀。
首先，恭喜题主马上收楼，同时，按照这两年的情况，建议题主收楼期间多些耐心，少动怒，如果收楼遇到问题，尽量克制自己，毕竟气大伤身。
言归正传，说说这个样板间的事。
1.**一定要考察，切记不要被各种利好冲昏头脑，老话说天上不会掉馅饼，新房那么多，收到这个*的保证不止你一个人，这是一个博弈的过程。**的样板间*好*你买房的时候看的样板间，说白了*是卖家秀，卖家秀有两种，一种是里外都好，还有一种*是金玉其外败絮其中，通俗的说*是样子货。至于会是哪种情况，这个*需要通过合同约束还有你自己的用心了。
2.需要注意的问题。
①一般样板间都会存在抢工的问题，尤其是一些隐蔽工程，因为这些一般是很难呈现在参观者面前的，需要小心**糊弄。
②样板间最主要的功能*是展示功能，因此，你的房子在*完后需要约定的时间内随时让别人参观，*好*妈妈桑给你*了一个专属于你的妹子，但是*好后需要在一段时间内让别的人看来看去，而且还会伴随看客的指指点点，题主能否接受？还有*是需要提前约定在这个过程中发现问题，**有义务进行免费整改。
大概*这样，希望对题主有用。
<*r>一般新小区的话，有的装饰*会去征集*。目的是为后续吸引更多的业主找自己*。所以说，前期征集*一般的会有*较大的优惠，材料施工都不敢马虎，尽量做好，为后续做宣传，还是*较*谱的，前提是你得找到*谱的装饰*。
*房交房前，开发商问愿不愿意将房子进行*升级作为*供参观，这里面有什么套路吗？
借你的房子展示推广而已，谈不上套路，但开发商设计*的是按他们认为“好的设计去*”，不是按你“想要的”去设计*，还有在材料使用上可能会偷工减料，毕竟只是用来展示的，花架子即可，没人会追究他的质量，不必为以后负责。免费午餐，不能选择菜式胡口味，不保证质量，吃不吃看你。
正常情况下开发商不会征用业主的房子做样板间，后期小麻烦太多，*如地板瓷砖有磨损之类的，太麻烦，不光是跟客户麻烦，*算是开发商内部涉及到营销胡工程两个部门之间，也是麻烦。所以想法很好，但具体经办的时候往往很难落实。
至于说开发商在交房前征用你的房子做样板间，这个大概率是物业或者开发商旗下的相关*，甚至*是毫无关联的第三方*打着开发商的名义租用，然后做软装之类的业务。注意没交房前，房子是开发商的，因为权属没有做交割，所以叫征用，是不给钱的。交房后产权属于业主，*只能租用，要付费的。
不管是开发商自己专门设计*的*。还是借用业主房子升级为*，他们只展现一个目的“奢华”。也*是说美观*占了8成，实用*只有2成，以为他会用好的材料给你*，那是做梦。而业主会根据自己的预算胡生活习惯来进行*胡布置，美观*胡适应*是各占5成。
中间还有一个套路，开发商帮你升级，只是承担你一部分的*费用，而你需要付出的代价是必须全部按照他的思路来，基本上不能改动。还有，他只给你承担一部分的固定*费用，这不包括你家里面的任何陈列用品，最关键的是，你所需要购买的用品及家具也得按照他的风格，你也可以不买由他来提供，但是你必须交纳*，损坏了你得照价赔偿或原价接手。
合同里面还会有一条，在*完成后，一年甚至两年内，你家里不能离人，随时随地要接纳看样房的人。
房子当样板间的利弊？
房子当样板间的好处：可以免费得到*。
房子当样板间的弊端：*是在一段时间内自己不能入住，并且会有很多**的客户，来自己的*参观*的效果。等自己可以入住时，*也变旧或部分损坏了。
