一套房子的建造成本，中等城市*每*1500元，为什么会卖到上万元呢？
烦恼的鸡肋:1500元一平方米的住宅建造成本，你是听谁说的，听风*是雨这不是成熟男人的表现，你也不是专业人士，我来回答你吧，1500元只是住宅建造单位工程中的土建主体结构，室内水电工程，二次结构工程，室内外抹灰等分部分项工程的造价。门窗工程，外墙外保温工程，室外综合管线工程，道路园林绿化等工程不在1500元之内，因此一平方住宅的交房总成本应在3500元左右。而土地是最大的成本，最近杭州市拍了一块土地，折算到每平方达到了2.8万元，这个成本应该是28000+3500+各种税费银行*利息之合，这*超三万多了，开发商再加上利润，开盘价定在四万左右一点不奇怪……
我是干城市规划的，之前在甲方、乙方、监理*、设计院都干过，我来回答这个问题。
首先，你说的建造成本，应该说的是土建安装成本，也*是组成房屋实体，我们肉眼可见的成本。这只是组成房价的一部分，甚至很小一部分，在一线城市，土建安装成本在房价组成里占*其实微乎其微。这方面的成本全国都差不多，一般多层一平方米1200元左右，高层一平方米1500元左右。想想看，北上深房价动不动*5万多，而土建安装成本*那么点，占*真的很小很小。不过需要注意的是，现阶段水泥、钢材、砖还有人工费又开始涨价了。
除了土建安装成本，组成房价的还有很多很多，让我们来看看：
拿地费用：这个是不小的一笔支出，一般越是大城市，拿地费用越贵，因为地皮值钱啊。现在*一般是把土地征收了，然后三通一平，变成“净地”，然后**，价高者得。单位建筑*分担的土地费用，即使楼面地价。可别小看这个楼面地价，现在不少地方的财政是土地财政，主要财政来源*是卖地收入，相应地，楼面地价也越来越高，是房价上涨的主要推手。*如前段时间广州南沙区2018年宅地首拍，楼面地价达17231元/㎡。<*r/>
各种税费规费：这些费用名目*较多，*如工程排污费，城市维护建设税等，也是不小一笔支出。需要说明的是，现在税收征管越来越严了，*别想**了，这些费用一个都不能省。
开发商的资金成本：现在开发商资金充足的基本没有几个，连大开发商都这样，所以他们的资金来源五花八门，除了预售外，还有银行*（现在不好贷了），财务**，高息吸收民间借款，甚至玩起了*，这部分资金成本不容小觑，不少开发商*死在高昂的利息上，导致*断*，*烂尾。
各种不可预见支出：现在漫天要价的***不少，如果遇到了，非常让人头疼，为了顾全大局，有时候开发商只能让步，满足他们的各种不合理要求，而这笔费用最终还要打入房价里的。此外，还有不好公开的黑色成本。
说了这么多，总得给开发商留点利润吧，开发商又不是慈*家，不会做赔本的买卖。开发房子是*行业，他们需要的利润自然也要高一些。
这个问题问的太外行了。
直接告诉你吧，一套房子的成本构成中，恰恰建筑成本是*的。
告诉你现在一些具体的土拍案例。
今年一月份，*成交了几宗地块。
丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房*均价不超过54378元/*，这块地最终楼面价为41032元/*，土地成本占到了75%。
另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/*，楼面价为30*0元/*。土地成本达到了55%。
看上去还算合理，“限房价竞地价”还是有效果的。
再来看看江西南昌。
5月11*，南昌某地块竞价482轮，持续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终*均价被规定为1*0元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能*？
建造成本1500元每平？这要误导多少人？
目前住宅每平方的造价大概如下：
1、主体土建部分1600元一平。（摊地下室成本）
2、水电安装加消防智能化大概170元一平。
3、粗*加门窗大约*元一平。
4、土方工程100元左右。
5、桩基150元左右。
6、园林绿化加室外管网胡教育配套450元左右。
7、开发报建及*行政类费用*元左右。
8、公区*60元左右。
建造成本在房价中的*重，是随着房价的不断上涨逐步降低的。原因*在于，地价在不断上涨，*重在不断提升。
事实也是，八、九十年代的房子，建造成本是主体。如果要核算房价的话，大多是建造成本。那时候，建造成本大约在1000元/平方米左右，加上一些规费。土地则不需要钱，也没有利润，房价也*在1000多，最贵也不会超过5000。建造成本成为配角，是从2003年*市场放开以后，建造成本上涨的速度相对较慢，一般的房子也*上涨了一倍左右。但是，地价则上涨了5倍、10倍，甚至百倍以上，那么，房价中的地价成本也*越来越高了，加上一些不合理、不规范因素，以及开发商乘机享受暴利，房价当然要高了。
所以，用建造成本来衡量房价高低，已经毫无意义，也不具参考价值。*价能不能降下来，关键要看地价能不能降下来。而地价往往又被**，与*风险仅仅*在一起，自然难降了。
重庆银行的**利率是多少？
**指银行或者消费**推出的，银行发放的个人住房**单笔*额度原则上是不超过15万元*，同时不能超过*工程总费用的50%。*期限最长的不超过5年。*利率是按照*民银行规定的期限利率执行。也*是5年以下(含5年)，*年利率是4.77%。
重庆验房师怎么收费？
专业验房师收费标准：
收费100*以内200元，100*以上2元一*，家*APP拼团验房，5户起拼，140平以下仅88.8元。
专业验房师能用专业验房工具检测房屋质量，给出专业建议，最重要的是能出具具有法律效力的验房报告，一旦房屋检测出问题，业主能更好的维护自己的权益。
重庆155平轻奢风格预算20万，如何挑选合适的**呢？
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小区名称：荣盛华府
户型*：158平方
户型名称：四室二厅一厨二卫
设计师：罗琴
**：重庆乐尚装饰
设计风格：轻奢风格
工程预算：20万
设计说明：爱情*有句台词是：*的人在身边,最好的朋友在对面。我觉得这大概是男女业主最喜欢的一种生活状态吧，呼朋唤友每天都能开心的聚在一起。有人害怕婚姻的其中一个原因，大概是怕婚后失去自己的朋友，自己的生活。其实好的伴侣能使你成长。
