房子维修基金计算方法？
沈阳市房子维修基金，前几天我刚刚到房产局去缴纳过，所以对计算方法还是*较了解的。对有电梯的房子来说，它是房屋的总*乘以92块钱单价。需要缴纳房屋维修基金的，可以自己先根据合同上的*，预估一下自己的维修基金总额。
当然房产局在收取维修基金的时候，是需要你用***绑定到你的微信上才能够支付，***是不能直接支付的。而且房屋维修基金必须先缴纳以后才能够*房证。
维修资金是按建筑*计算的。其中，没有电梯的房屋，业主按35元/㎡交存;有电梯的房屋，按65元/㎡交存。
维修资金使用以后，如果账面余额不足首期交存数额的30%，业主要续交，数额不应少于业主首次交存的标准。
对于二手房，业主可以与购房者协商解决。二手房业主可以把已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定*例的费用，但是不能超过当时交纳的金额。
一、房屋维修基金主要有两种算法
1、按照购房总价来算的：房屋总价的2%;
2、按照建筑*来算的;每平方米多少元，具体的价格与所在城市有关。
商品住房在*时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的*例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅*收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含*)50元/平方米。
房屋维修基金是包括房屋公用设施专用基金胡房屋本体维修基金。在购买新房后需要缴纳一笔房屋维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等*。
根据住房*有关规定，房屋维修基金的计算公式为：每平方米建筑****×*例×*。*例为多层：购房人付1.5%，*人付6%;高层：购房人付1.5%，*人付12%。
房屋维修基金怎么算？
每个地区维修资金的收取标准都不同。<*r/>商品房*时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的*例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅*收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含*)50元/平方米。.<*r/>法律依据:<*r/>1、《住宅专项维修资金*办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间以及电梯等等。然而，《办法》规定，若要支出维修基金，需遵循双2/3特别多数原则，即占建筑物总*三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。<*r/>2、根据《住宅专项维修资金*办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应*部门的备案与审核同意才能成行。业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、*局、专户银行等多个部门*房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算*、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行*款项等九大事项。<*r/>3、*、*联合*165号令《住宅专项维修资金*办法》 规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由*行政主管*来代管，业主*成立之后，公共维修金*会划转到业*会，由业*会行使*权利。
相关信息：
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金胡房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等*，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋*时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋*产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的*按购房款2%-3%的*例缴交*变为2008年的*按住宅建筑安装工程每*造价的5%-8%缴交*。
按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金*办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主*成立之前，该资金一般情况下由*行政主管*来代管。
房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时*胡*联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。
