想要在石家庄买个市中心的老破房子做*，可行吗？
首先，老破小没有*价值。
要知道，经过20多年的城市发展，目前基本解决了百姓的居住问题了，根据*给出的数据显示，如今整个中国的人均房子套数拥有是1.5套，哪怕是在金贵的上海，80%的用户也解决了居住的问题。所以在整个大池子里，大家都不缺房子，缺的都是地段好、居住舒服的房子。
同时，从2016年开始，全国二手房的*量*一直在上升，说明越来越多的人在改*住房条件，同时也越来越多人想要卖掉自己的房子去置换更好的房子，在这个过程当中，首先被抛弃的，*是老破小！因为老破小已经不再符合时代的主流趋势，终究会沦为被淘汰的产物。
其次，老破小居住环境差
这个不难理解，因为老破小建造的年代*较早，所以在小区绿化、规划、配套方面都没怎么设计，相*较新房来说，居住体验肯定不会好到哪里去。同时，由于外墙破损，管道老化，漏水等问题，也会让居住者在后期需要支付一大笔钱来翻新，大大增添了购房成本。
还有，由于老破小的小区没有配套车位，让很多业主也很烦恼，每天回到家还要在周边寻找车位。更别说最重要的电梯了，用我朋友的话来说，没电梯的房子，住高一点，每天都是受罪。可能有人会说了，现在不是在推行旧改，给老小区加装电梯吗？确实，但对于这种大工程，我只能劝你报以谨慎、乐观的态度，尤其是你还住在高楼层的情况下。
*，老破小无法进行*
特别是25年以上的房龄，基本会被拒贷，只能全款购买。那对于首次置业的刚需来说，压力非常大，同时还错失了三成*贷的机会。
所以，结合以上三点，你们觉得老破小还值得你购买吗？
应该行，我家原来在二环内一环边有一套破房子，也是单位分的后来算工龄交了几万，五年前石家庄房价刚涨起来卖了不到百万，据说最高涨到一百三十万，目前又回落到九十万左右。
看石家庄城市发展的规模越来越大，土地存量紧张，买老破旧也要考查一下*周边情况，诸如学校医院商场生活方便否，有没有继续开发的可能*。
*最讲究的是收益，**也不例外！如果想在石家庄*中心地段老破房需要解决2个问题，第一，值不值得*，第二收益是不是可观。
我认为不能！因为石家庄这个城市的*本身*不适合*，而是适合自住！一方面，这个城市的发展速度缓慢，产业支撑不足，整体来看发展的后劲胡潜力不值得*。2020年由于*，石家庄的GDP总量是5935亿，在全国排名38，而2019年在全国排36，2000年在全国排第21，20年的时间，石家庄在全国的位次倒退了17名。
另一方面，老破房子并不是一个好的*方向，尽管在市中心的区域。因为老房子房龄老化，墙体、管道等问题*较多，而且也没有好的物业，将来升值的速度也不会很快。同时，老房子还面临未来*的时候无法*，因为房龄很大的话将来*会受到限制，有的甚至银行*不放*了。如果你要*老破房子，需要首先考虑以后能不能卖出去，好不好卖，好不好快速*。
最好衡量的方式是投入胡产出的*例，也*是*。***设你投入了100万，能收益多少？可以跟基金收益、银行*收益胡定期存款*较，看看收益高不高！以石家庄二环内西里小区常青园一个2室一厅100万的房子为例，这个位置2室的房子一个月*也*2000块钱，前提是每月都有人租。如果100万*年化4%的*，一个月的利息是3300，这还没算重新*的成本，所以显然是不如**的。当然，肯定有人说，这房子还升值呢？没错！但这种老破房子，没有好的物业，没有好的户型，没有好绿化，以后能升值到哪里去，毕竟这是石家庄，又不是*上海。
老婆房子当然也不是绝对不能买，有两个点可以考虑。第一是知道城市发展规划，布局***房。如果这个地段你知道马上要***，可以买，然后等一两年***，获得补偿金或者新房，这种*我觉得值得。
