最近房价大跌，济南有可能会降到7000元一平吗？
涨价如山倒，降价如抽丝哟。在松子看来济南房价是没可能降到7000一平的。济南市市区范围较大，目前有十区二县，包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区以及钢城区，商河县****县。
因济南辖区范围较大，所以各区域之间发展并不平衡，各地房价水平差距很大！从数据可以看到，2019年10月济南新房均价14703元/平，其中，历下区高达24922元/平，济阳区只有8309元/平，莱芜区房价也只有7740元/平而已！平*县的房价已经是7000元一平了，商河县才六千多一平。
整体来看，济南绝大部分地区，房价都在一万以上，甚至历下，市中区均价都在2万以上，无论房价怎么跌，恐怕都难以跌到7000元/平啊！
从上图可以看到，2018年11月份，济南房产均价在16188元/㎡，到10月份为14703元/㎡，一年之间下跌了1485元/㎡，累计*只有9.2%，相*于很多城市而言，这种下*度并不是很大！
照目前的房价走势，未来的房价，有所调整或是正常，不会出现大规模的降幅或者*！现在市场处于理*调整中，但不存在大跌的可能！济南地区部分区域房价确有跌至7000元的可能，但核心地段不会降，*地方均价想跌破*元/平都不容易，更别说跌至7000元/平咯！
济南，山东省省会、副省级市。是“*城市50强”、“全球二线城市”这些都说明济南的经济并不差，数据显示，2018年济南GDP7856.56亿元，人均生产总值106302元，这样的经济数据对当地房价有一定支撑作用。
根据*网最新统计数据显示，2019年9月济南新房均价为15377元/*，环*上月下跌1.17%。虽然房价处于下跌趋势，但这并不是说济南的房价存在巨大水分，实际上跟济南居民收入来看，1.5万元左右的房价其实并不算高，更何况现在济南的房价还在下跌中。对于未来济南的房价会得到7000元一*吗这个问题，我觉得可能*不大。
首先，从政策地位来看，济南作为山东省的省会政策肯定是有扶持的，要知道山东省作为经济大省，经济发展形势一直都很好，更何况现在作为省会城市济南的经济被青岛盖过，这样背景下后期济南肯定会*政策促进经济发展，这将扩大济南对省内人口的吸引力。
其次，济南人口也不少，目前济南的常住人口数量为746万，这样的数据对当地楼市还是有一定支撑的。更重要的是，目前各个机构对于济南的人口走势都十分看好，据说现在济南每年都有将近十万的净流入人口，这会对济南楼市形成巨大支撑，到时候市场上的房价很有可能会因为这些新增人口出现巨大需求，房价也*有可能出现上涨。所以其实我对于济南未来的房价走势是*较看好的。
这也是*要说的一点，我不觉得济南的房价会持续下跌。实际上按照现在济南1.5万元的房价来看，如果要济南房价下跌到7000元，那么*意味着济南房价要“腰斩”才有可能，但大家都知道，一个城市的房价如果出现大幅度下跌那么*会迎来巨大变化，这对于经济发展并不是什么好事，甚至会引起一系列连锁反应。例如*本上世纪90年代的楼市***之后，经济到现在都没有复苏过来，所以济南房价是不可能下跌到7000元的水平。
已经买房的，或者手里不止一套的，肯定希望也会找出许多理由，站在涨价一边。
没买房的，或者急需买房又买不起的（恕我直言），肯定希望降价甚至***。
但，事物的发展不会以任何人的主观意志转移。
理*的看，降的迹象似乎不太明显。
土地（越来越紧张），建材（参考环保参考产量参考生产成本），工人工资（参考你们说的人口红利期已过），这些房价的主要成本构成因素，以后会降吗？
*算现在中国的房子已经够全世界的人住了，*商把已建*捂盘不卖，咱再去开发一套*，成本也会高于已建*。再者，如果供应已经过度了的话，*也不会再继续批建新*的，毕竟还有*调控在那，毕竟*业关乎国家经济。*业中的杠杆、*，那都是银行里的真金白银，银行是国家的，但凡国家控制力还在，*不会叫*业胡来的。
当然了，*是坚信房价明年*降的，你们*再等等，我坚信了四年，买房的时候价格*是四年前乘以2，现在的价格又是我买房价格乘以1.7，我没坚持住，买了，你们可以再坚持，或许能胜利呢。
如果看不准房价涨跌，可以看看自己的亲亲朋友，有房的胡没有买的*例，买房欲望是刚需的多还是*的多，在看看周边的人均收入，***如一年收入十多万元，需要十年才能买得起100平的房子，房价高低要根据当地的人均收入来衡量，如果是负债用杠杆买房有没有风险那*不好说了，那要看你将来的预计经济收入，总之买房价格高低还要根据自己的经济收入，如果是**会有风险，*如中国的股市涨到6000多点，降到2000多点，这6000多点的时候谁会知道能降这么多？
从济南大盘来看，近期有小幅下调。长远来看，在*的调控下，一定会趋于稳定。
2020年济南的房价*，这是不争的事实。虽然会降，也一定是有限度的，具体限度在哪，还要看具体的政策*。抛开政策只看市场来说，目标价位可以回到2018年初的状态。
济南的房价，当下来说已经不低了，同时济南房价泡沫相对较大，本地人（以家庭为单位平均有2套以上，在建新盘很多，济南本身区位优势不突出，再加上本地消费水平胡人均收入，短期*。
当然，房市也绝不会再出现大涨或者大跌了，所有的结论都有相对*，主要看我们的购房目的，相信更多的人还是以刚需为主，结合自身需求*好，房子是用来住的。
济南各片区*介绍？
*n*sp;绿城春来晓园
绿城·春来晓园位于雪山片区，地处济南历城区凤歧路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南，分为A12地块、A14地块，整体规划约60万平，开发商为绿城，物业为绿城物业。*A14*20栋住宅，均为毛坯，容积率2.7，共2284户（2236套住宅、48套居住*），包含6栋27层高层、2栋25层高层、7栋18层小高层、5栋17层小高层。据悉，A14地块交房时间预计为2023年下半年。
济南哪里有改*型楼房，哪里值得买，新房二手都可以？
如果你是改**居住，那么建议你购买距离你上班近的房子，如果想买大一点的，但是资金方面有压力，我建议你购买济阳。
济阳是新旧动能转换先行区，将来势必交通，各方面都很城市，在这个基础上，你去购买济阳的房子是很有价值。
济阳先行区是绿色环保*质的区域，那里居住起来将会是济南的后花园，并且济阳的招商引资力度很大，基本是济南精英所在地，居住换件会很好。
买房子尤其是改*型住宅，尽量买大*，一体两户*好，并且小高层，这样居住有保证，并且舒适。
给你看下最近一个月济南新房市场的价格吧。关注*价2W以上的*行。
[ 摘要 ]据济南房产网大数据中心统计数据显示，截止到2021年11月30*，济南商品房共33次推盘，推出*约2779套。
据济南房产网大数据中心统计数据显示，截止到2021年11月30*，济南商品房共33次推盘，推出*约2779套(部分数据未更新)，*数量较之10月份增加约14%。
从已有的开盘数据来看，11月份济南推盘2779套，*969套，*率34%，较之10月份的24%，提升了约10个百分点。
11月份，济南市的历下区、高新区、历城区、槐荫区、天桥区、市中区均有*推新。胡既往数据一样，历城区推盘数量*，本月有16次，较之9月份减少了5次，稳居各区域开盘数量*;历下区、高新区、市中区本月均有5次开盘，并列第二;槐荫区、天桥区本月均1次开盘，并列第三。其它未提到的区域，则为本月没有收集到其相关*的开盘加推。
11月份，推出**的*依次为雪山万科城(推出288套*)，旭辉银盛泰翰林府(推出270套*)、远洋凤栖翰林(推出182套*)、海信九麓府(推出180套*)、越秀麓端府(推出175套*)、历下金茂府(推出162套*)、中海寰宇时代(推出156套*)。*100-130㎡、均价*-14000的刚需、首改三室户型占较大*例。
在11月份，共有6个**推盘两次，其余*均推盘一次。这6个*分别是位于历下*的越秀麓端府、市中区的中海寰宇时代、历城区的雪山万科城、高新东区的绿城桂语朝阳、历城神武片区的融创未来壹号、历城*路的远洋凤栖翰林。
济南市，是山东省的省会，近几年房价也是跌宕起伏，2017-2018年是大涨，*6000元/平方米以上，部分地段都翻番，2019年是持续下跌，进入2020年也是微跌。
济南市辖10个区、2个县。10个区分别为：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区。
中心城区一般指中心5区，也*是：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区。
简要说下个人观点：
改**楼房，一般地理位置要*较优越，建筑**较大，在120平方米以上。
历下区：
恒大帝景，33000元/平方米，建筑年代2014-2017年，*95、175、220平方米。
历山名郡，37000元/平方米，建筑年代2007-2013年，*140、160、170、190平方米。
济南万科城，21500元/平方米，建筑年代2013-2018年，*110、120、140平方米。
市中区：
@多愁*感de地产姐阿姐只推荐片区，不推荐*。排名不分先后。
华山片区。
孙村片区，郭店片区。
唐冶片区。
雪山片区。
龙鼎大道沿线。
南外环。
南外环往南。
大美济南，我们的家！
首先，劝你不要买房的基本都是没房的。
其次，劝你买房的，基本都是有房的胡中介
再者，你要说明白你的需求，改*型小区很多，上至单价4万，下至单价1.5万，你要多大的，对于位置有没有要求，对于交通方式有没有硬*要求，*如地铁高架。你这没头没脑的，让别人怎么推荐？
<*r>坐标济南，五年内，房价每平方还能下降2到3千吗？
估计涨价2—3千不止，山东作为一亿人的大省，如果省会干不到3万一平，还玩个***。我们虽然对高房价*较痛恨，但是我们不得不理*看待，当前中国乃至世界，房价代表一个地方的经济水平，房价越高的地方人才越是集中，各种优质***都会集中。
可以肯定的告诉你，济南的房价指定是下降的，而且五年内下降的还绝对不止两三千，所以劝你等五年再考虑买房子。退一万步讲，即使以后济南的房子涨价了，你也习惯租房的*子了。
这两天5月24。济南正在集中土拍，看一个地方房价有没有支撑看看土拍其实最有参考价值！“春江水暖鸭先知”毕竟从业者最了解行情。
从截止下午2点半的土拍来看，看好济南的房企还是不少。成交率较高，也侧面反应出来地块的冷热程度。
目前来看，未来出现房价下调2-3000块的可能*应该不是很大，不过也有个明显的趋势，分化将会越来越明显，好的地段，甚至同一个地段的不同*都会有很大的区别，更不排除个别地块儿的*，出现下滑，但那都属于个例，不是普遍现象。
总得来看跟着*的大政方针应该是*较稳妥的。特别是一些热点地区。
你继续等吧，济南东部新盘的房价从春节到现在都涨了一两千了。数据上为什么显示不涨吗，因为新城区新盘多，老城区新盘少，一平均价格*下来了。想了解价格还是自己去考察一下，毕竟买房子是大事。万科繁荣里的起售价是18000，而周围的老房子是一万四左右，如果想少花钱还是考虑考虑二手房吧。
