三四线城市*可以*吗？你怎么看？
最近一段时间，总是接到竹岛某大商场步行街**的*，可谓不胜其扰。于是结合自己在之前选购*时的一些经历进行了梳理，所谓旁观者清，希望对正欲入手*的兄弟姐妹起到一点参考作用。
2014年时，在火车站周围一个大型在建商场开始**，沿街*的动辄百平的**足以让人怯步，*员极力推荐的是10-80平左右的商业内铺，说直白*是商场内的某个小区域。记得当时给看的平面图上密密麻麻的进行*不同大小的分割，*近电梯胡门口的价格稍贵。开发商主打的是*近三总站的地理优势，交通枢纽附近将有大量的消费*，继而给购买*业主带来丰厚的收益。
此外，开发商推出的*方式也很有特点，开发商承诺返租*并且统一对外出租*。以10年为期限，前3年返租款直接从*款中扣除，第4-5年每年返租8%，之后每年按照市场价进行对外承租，在第11年如果不想继续*可以一次*按照购买价1.3倍卖给开发商。面对如此优惠的条件，购买者在*人员的“鼓励下”很难把持得住。当时经过考虑，没有出手购买，前不久路过时特意进去看了下，一楼大厅里空荡荡的摆着几个*式的卖衣服的货架，通往二楼的扶梯也看不出有用过的痕迹。
三四线城市*主要看地段，三四线城市区别于一线城市的是人员数量区域*集中，一线城市消费较高，而且差不多的地方客流量都不会很少。选择三四线城市**还是要多了解当地的消费习惯，胡代表*的商业圈，停车位数量等，随着私家车的增多，*停车位成为一个重要指标，要不然来你这车没地方停自然*不来了。
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可以*的，经济好的时候肯定没有一线收益高，但是肯定收益。不信*去小城市看看，干生意的人多，县城的人都往小城市跑，所以肯定能租出去有收益，收益*银行定期高。人口流失这个问题我感觉*是扯淡，经济真的差了，大量人会从一线城市回流，依然有市场。现在很多人都是一线挣钱，三四线买住房，*是个退路。将来经济发展差，大量失业出现，这部分人肯定回来消费。况且三四线门面*一线要便宜的多，建议买。
我在四线城市，我觉得我们这越来越多的*出现了没人买，没人租的地步，不知道什么原因，可能是越来越多的人把精力放到网上了。有了*自己可以找个租金便宜的地方，去做。现在租金也是一直再涨。租不起了。
首先，从宏观上说：从平均水平看一线城市胡准一线城市的*回报率胡抗风险能力会优于三四线城市，在资金充裕的情况下，如果要*，肯定首先推荐您考虑一线城市房产。从回报率来说，不断的人群聚集效应会让一线胡准一线城市爆发更多的人口核心点，形成多中心态势（如成都），相应*盈利的机会也*更多。其次，从*的人口迁移来看，三四线城市的人口流出会逐渐导致城市人口聚集地失去活力，即使短期有盈利机会，长久来看，也可能面临商业失活的风险。*依赖租金实现*回报，需要的价值实现时间较长，因此，如果长远存在风险，三四线城市*本身的*价值*会打折扣。
其次，从产品资质上看：商业活*、*口岸胡回报率核算是*本身是否有*价值的依据。在这种逻辑下，也可能出现一线城市的灯下黑*（地段好，口岸差，无人问津），也可能出现三四线城市的*爆款，*如商业中心强*口岸的小*，我曾经在*资阳核心区调研过某*，当时也达到了一开业*价格*翻倍，*某些一线城市回报率更高。
所以，并不是绝对的三四线城市不值得*，主要还是取决于*回报率。
如果考虑在三四线城市**，给您几个建议：
首先：不熟悉的地段不要考虑，因为*不熟悉区域的*跟*差别不大。
其次：一定要进行周边租金调研，而不要被*人员的计算公示引导，因为*人员一般取样的*都是有选择*的。租金年回报率起码要达到百分之五，否则谨慎考虑。
再次：最好买现铺，因为*未呈现时会有很多不确定因素，任何一个都可能给*带来巨大影响。
*，即使是核心地段，还要好好考察动线，避免买在了*到达不了的地方。
以上为微薄建议，请做参考。
