最新LPR值由4.85调整至4.8，这种情况下刚需、改*胡非自住都该如何配置房产？需要观望还是下手？
不请自来。的确，*调整了房贷基准利率，LPR的五年期的*利率由4.85%调整至4.8%，在加上叠加的55个基点不变，的确是少了0.05%。*目前来说，自住胡*房产的策略是不一样的。
首先，我们说说0.05%的差距有多大，我们以30%*，*300万，30年来计算，总还款额可以节省33665元，可以说下调房贷带来的实际收益并不是很明显。当然了33665元也不是一笔小钱，也可以让一家人可以舒舒服服的出去旅游一次了。
其次，我们来说说刚需自住的人群。这部分人群如果现在有中意的房产是可以出手买房的。国家实行“房住不炒”的政策，根本上是放缓房价的上涨，这个初衷已经达到了，但是如果幻想让房价暴跌那是不可能的。毕竟已经有那么多房奴在还贷了，如果房价暴跌，大家都断供了，整个经济*会乱套了。
然后，我们来说说**的人群。对于这部分人，笔者的建议是可以再观望一段时间。一来目前的房产**太低，还不如做个*来的收益高；二来房价告诉上涨的时代已经过去，再想**赚取暴利已经是不可能的事情了。可以关注后续政策调控方向，择优购入。
*，无论是自住还是*，未来能够保值增值的城市都只有现在全中国那个*20个城市了。这类城市经济*较发达、城镇化率高、人口持续流入、产业结构优化、***丰富。*城市未来*会像鹤岗一样，成为收缩型城市，5万元一套的房子都卖不出去，在这样的城市里的房产是会被套住的。
*在三个小时前，一个*利好*终于公开，买房人翘首期盼的房贷利率终于下调。从**政策司公布的数据看，五年期利率较上月下调5个基点，利率由原来的4.85%降至4.8%。从下调额度来看，影响很小，但导向意义明显。作为买房人来说，下调总*不调要好嘛，毕竟又可以节省一些支出。
那么，这一次利率下调究竟可以节约多少呢？
以*100万、按揭30年计算。降息之后，利息总额减少1.1万多元，月供减少32.3元。如果与现在的猪肉价格*较，相当于每个月为大家节约了1斤猪肉了。当然，总量节省1.1万元，还是不错，相当于一个家庭一个月的收入了。
在全球进入降息周期之后，*本次调低利率实属，“小步缓降”，大概率不会一步到位。按此种情况分析，可能在未来的一段时间内会出现阶段*的利率下调，一次降一点，经过多次调整后，也许房贷*省下一大截了。
当利率下降之时，有人说这是*为低迷的楼市添加一把火，是为了鼓励刚需购房。这一点从当前来看，还不明确。按*的总要求仍然是坚持房住不炒，按照银*的要求，所有资金不得违规进入*。在当前不*****经济的总原则之中，一点利率的调整并不是楼市放松的*。
那么什么是楼市放松的*？一个明显的标志是房贷利率不再上浮或减少上浮利度。按照历史经验，当房贷利率打折的时候*是买房的最佳时间。
当前楼市转冷已成为共识，再次提醒，除了北、上、深外，其它城市的买房仍需等待。本次降息减少1.1万元虽然不多，但也是向好的方向发展。
你想买房子并不是说看利率，或者并不是说看利率调整的多少，你想要购买房子你是刚需买房或者是说改*，可以大大忽略房产的升值属*，在这样的状态下，只要你看好的房产你*应该去买。
但是现在的房产水很深，在这样的房产之中你更要知道你想要得到什么样的房子，你如果想要得到在你经济基础上可以购买的房子那么*要主动去购买。*只不过是你月收入不要超过60%*可以*，千万不要去看*的利率生活着是降，这样才能去购买你所要的好房子。
2019年的房贷利率实际上也经历了一个波折，*如前期是有意要下调的，但是由于市场超出预期的回暖或者说小阳春让市场再次进入不得不严控的地步，炒房者又活跃起来了。于是，本来要适度放松的政策再次收紧，包括房住不炒再次被重申。借着*、信托、发债等全面收紧。
自然想加杠杆的购房者直接遭到了房贷利率的上调。11月12*，《2019年10月*环境与*市场月报》报告指出，10月份，全国首套房*平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。
作为刚需购房者最关心，因为不炒房只为自住的人为何也遭到了这样的打击呢？我早说过，上调与否都是紧跟政策形势，也是受市场影响的。净化了市场，实际上是给刚需购房者最大的*。因为刚需的标准提高了，不是说没钱买房*是刚需，更不是说你买不起房*可以肆意*加杠杆。因为银行还要考虑一个风险问题。而且，我说过，即使上调房贷利率也要考虑刚需的感受，不会一直持续下去，当然也不会上调太多。
刚需购房者终于盼来了福音。11月最新出炉的LPR报价迎来全面下调！*宣布，1年期*市场报价利率(LPR)为4.15%，此前为4.2%。5年期*市场报价利率(LPR)为4.8%，此前为4.85%。*上月下调了5个基点。这也是8月20*以来，房贷利率首次下调。
所以说此前的房贷利率*是进步的，并不是为了打击刚需购房者，短期的伤及无辜在所难免，但是要看到全局胡长远。此次房贷利率下调基本上符合预期，对于后续市场的影响可以说也是积极的。
此次房贷利率下调，既符合市场预期，也顺应了刚需改*人群的需求。无疑，会对后续签约的购房者带来最直接的房贷月供的支出减少，减缓还款压力，虽然细微，但是*意义较大。市场怕的是大家相互僵持不下，这样也*助于市场活跃，刚需也好改*也罢，都可以入手。但是我还想说，炒房者最好*不要来了。想保值增值的人还是可以考虑*的，毕竟这个行业还有很大的发展空间，降低预期，保值增值不会有损失。
